Cập nhật thị trường Bất động sản nhà ở Việt Nam Q2/2026
07/09/2026
Thị trường Bất động sản nhà ở Việt Nam Q2/2026: Kỳ vọng về hạ tầng vs. thách thức về lãi suất
- Trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón nhận 102.500 sản phẩm – tăng 40% so với cùng kỳ, trong đó hai đô thị lớn nhất Việt Nam tiếp tục tăng mạnh nguồn cung. Theo CBRE, dự kiến trong cả năm 2026, sẽ có khoảng 84.000 căn hộ và 11.500 nhà liền kề biệt thự được mở bán tại 2 khu vực trên.
- Như thường quan sát thấy trong một chu kỳ khó khăn của ngành bất động sản, thanh khoản sụt giảm trước sức ép lãi suất, giá sơ cấp bình quân hầu như không giảm, doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh các chương trình ưu đãi: giao dịch tại cả Hà Nội và TP. HCM chững lại với tỷ lệ hấp thụ giảm 20 – 40% so với các quý trước. Dù các doanh nghiệp khởi động nhiều ưu đãi dài hạn và tín dụng kinh doanh BĐS đã tăng khá tốt 21% kể từ đầu năm, nhưng cho vay mua nhà chững lại ngay cả ở nhóm ngân hàng có room tín dụng cao — VPBank chỉ tăng 2,4% QoQ, HDBank đi ngang, Techcombank giảm 1,4% QoQ trong quý 2/2026. Điều này cho thấy dòng tiền tiếp tục tập trung ở các các chủ đầu tư/kinh doanh hơn là nhu cầu của người mua. Mặt khác, doanh nghiệp bất động sản cũng đối mặt với chi phí vay vốn cao (12 – 14%) và giá nhân công, nguyên vật liệu tăng cao (10 – 20%) khiến cho nguồn cung dù tăng nhưng giá bán khó có thể giảm mạnh.
- Các dự án hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị song hành với các dự án bất động sản đang được mở rộng với quy mô và tốc độ chưa từng có: Hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông được công bố và triển khai với tổng mức đầu tư hơn 120 tỷ USD, các dự án về cầu, cảng, đường sắt đô thị, đường sắt cao tốc, đường cao tốc đang gấp rút thi công với kì vọng về đích trong giai đoạn 2026 – 2030. Các dự án bất động sản phức hợp quy mô từ 10.000 tỷ VND đang đồng loạt triển khai trong đó có nhiều dự án mới được phê duyệt với tổng mức đầu tư ước tính ~249 tỷ USD.
- Trong khi đó, nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy tiếp tục xu hướng tăng với tổng dư nợ vay tăng mạnh đạt 360.240 tỷ đồng, (+20,3% QoQ), tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu đạt 0.72 lần trong Q2/2025, cao nhất trong 15 quý. Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết và chưa niêm yết cũng đẩy mạnh kênh phát hành trái phiếu: Trong Q2/2026, tổng giá trị trái phiếu ngành đạt 102,4 nghìn tỷ đồng (+228% YoY), chiếm 43,8% tổng lượng phát hành trong đó đóng góp chủ yếu (trên 80%) đến từ các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Masterise, SunGroup.
- Về triển vọng thị trường bất động sản, nguồn cung gia tăng mạnh mẽ đang gặp trở ngại từ diễn biến lãi suất ít nhất tới cuối năm nhưng lại được hỗ trợ từ quy hoạch hạ tầng đồng bộ và tốc độ triển khai nhanh sẽ dẫn dắt thanh khoản thị trường. Sẽ cần thêm khá nhiều thời gian để thị trường có thể hấp thụ nguồn cung và mức giá bán hiện tại nếu như mặt bằng lãi suất không thay đổi đáng kể. Đáng chú ý, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) – dự kiến được xem xét thông qua vào tháng 10/2026 và nếu được thông qua sẽ có hiệu lực từ 01/3/2027 – có thể sẽ tác động lớn đến nguồn cung thị trường bất động sản thông qua các giải pháp đẩy mạnh tiến độ dự án.
Tải báo cáo
Liên hệ ngay
Hãy để chuyên viên tư vấn của chúng tôi hỗ trợ bạn
Bằng cách đăng ký, bạn đồng ý với Chính sách quyền riêng tư của chúng tôi.
Tìm hiểu thêm các giải pháp
Khám phá ngayBài viết liên quan
Xem tất cả
Theo thống kê từ các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong danh sách theo dõi của chúng tôi, kế hoạch kinh doanh năm 2026 cho thấy sự khác biệt khá rõ nét giữa các doanh nghiệp. Nhìn tổng thể, doanh thu trung bình dự kiến tăng trưởng khá tốt (+84%), tuy nhiên biên
S&I Ratings trân trọng gửi tới Quý khách hàng Báo cáo cập nhật và đánh giá tổng quan về triển vọng thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2026. Nhìn chung, chúng tôi cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 sẽ vận hành theo hướng tăng trưởng thận trọng, chọn
Tóm tắt Trong giai đoạn 2022-2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn khó khăn do lãi suất cho vay mua nhà cao và kinh tế trong nước gặp khó khăn. Và năm 2023 là năm khó khăn nhất đối với thị trường bất động sản nhà ở kể từ
Đăng ký nhận bản tin
Đăng ký nhận tin cập nhật mới.
